Maand: februari 2015

Huisvestingsverordening, aanpassen passendheidstabellen

Jaarlijks worden de woningprijzen en inkomens in de passenheidsregels in de Huisvestingsverordening gemeente Bergen 2011 aangepast. Dit jaar gingen de wijzigingen in per 1 maart 2015.

 

In bijlagen 1 en 2 van de Huisvestingsverordening gemeente Bergen 2011 staan passendheidsregels voor woningtoewijzing. De bedragen voor woningprijzen en inkomens worden jaarlijks aangepast. Deze aanpassingen in bijlagen 1 en 2 gingen regionaal (regio Alkmaar) in op 1 maart 2015.

 

Op 10 november 2011 heeft de gemeenteraad de Huisvestingsverordening gemeente Bergen 2011 vastgesteld. Deze is van kracht geworden per 15 december 2011. Op 18 november 2014 heeft de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties nieuwe parameters huurtoeslag bekendgemaakt die ingegaan zijn per 1 januari 2015. Deze worden toegepast in de Huisvestingsverordening gemeente Bergen 2011. Vandaar dit wijzigingsvoorstel voor bijlagen 1 en 2 van de Huisvestingsverordening.

 

Als gevolg van artikel 2.4.1 lid 3 en artikel 2.5.1 lid 2 van de Huisvestingsverordening gemeente Bergen 2011 is ons college bevoegd bijlagen 1 en 2 te wijzigen op basis van regionaal afgesproken aanpassingen. Wij zijn dan wel verplicht de raad dan wel de raadscommissie van deze wijzigingen in kennis te stellen. Hieronder de wijzigingen:

 

Wijziging bijlage 1: bedragen voor huurwoningen

Per 1 januari 2015 zijn in de Wet op de Huurtoeslag de zogenaamde normhuren (waaronder de maximale huurgrens) gewijzigd op grond van de inflatie en huurontwikkeling. De rekenhuur in bijlage 1 van de Huisvestingsverordening wordt conform de verhoging van de maximale huurgrens met 1,6% (het inflatiecijfer) verhoogd tot € 710,68 (was € 699,48).

 

De Europese Commissie heeft op 15 december 2009 in de staatssteunregeling voor woningcorporaties bepaald onder welke voorwaarden woningcorporaties staatssteun mogen ontvangen. Om in aanmerking te komen voor staatssteun moeten woningcorporaties vanaf 1 januari 2011 minimaal 90% van hun vrijgekomen sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens tot een bepaald inkomen. Per 1 januari 2015 is dit € 34.911,- (dit was € 34.678,-). Corporaties kunnen, zonder gevolgen voor de staatssteun, maximaal 10% van de vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen boven de € 34.911,-.

 

Om in de regio Alkmaar zo veel mogelijk aan te sluiten bij de woningmarktsituatie van de Europese richtlijn is ervoor gekozen de 10% ruimte in te zetten voor inkomens tot € 38.500,-. In de regio Alkmaar is afgesproken dat dit bedrag niet jaarlijks wordt aangepast.

 

Wijziging bijlage 1: bedragen voor koopwoningen

In de Huisvestingsverordening gemeente Bergen 2011 gelden ook passendheidsregels voor koopwoningen in categorie 1. Als grens voor categorie 1 houdt de regio de koopprijsgrens aan uit de Wet Bevordering Eigen Woningbezit. Deze grens is per 1 januari 2015 aangepast naar €177.975,- (dit was € 174.925,-). De bijbehorende inkomensgrens is het inkomen dat minimaal benodigd is voor categorie 1 koopwoning, opgehoogd met een vast percentage van 13%. Dit percentage is in 2013 door het PORA Wonen overeengekomen en geeft de betrokken huishoudens net wat meer armslag om financiering van de aankoop rond te kunnen krijgen. Het benodigde inkomen stijgt van € 48.500,- naar € 50.400,-. Dit inkomen is berekend met de sneltoets van Nationale Hypotheekgarantie op www.nhg.nl.

 

Wijziging bijlage 2: bedragen voor koopwoningen

Het minimale inkomen dat nodig is voor een categorie 1 woning is dus in de huidige markt € 44.586,-. De inkomensgrens van groep a. wordt verhoogd van € 43.050,- naar € 44.600,-. De inkomensgrens van groep b. is volgens de nieuwe rekenmethode gelijk aan die van a. opgehoogd met 13% en komt op € 50.400,-.

 

Wijziging tabel 3.1 Regionale Woonvisie

Met de vaststelling van de Regionale Woonvisie is afgesproken de tabel (3.1) met categorieën en prijsklassen huur- en koopwoningen jaarlijks per 1 januari aan te passen conform de Wet op de Huurtoeslag en de Wet Bevordering Eigen Woningbezit. Voor zover het de niet wettelijke bedragen uit de tabel betreft wordt voorgesteld deze niet te wijzigen (€ 225.000 en € 325.000).

 

Tabel 3.1: Samenvatting van de categorieën en prijsklassen woningen

Huur Koop Bij   nieuwbouwRegionaalminimaal
1 €576,87 (2015)1e   aftoppingsgrensWet   op de huurtoeslag(was   €556,82 in 2014) €177.975   (2015)KoopprijsgrensWet   bevordering Eigen Woningbezit(grens   gelijk aan die van 2014) 30%
2 €710,68   (2015)Maximale   huurtoeslaggrensWet   op de huurtoeslag(was   €699,48 in 2014) €177.975   – €225.000
3 >€710,68   (2015)Vrije   sector huur €225.000   – €325.000
4 >€325.000

 

 Bijlagen

  1. Nieuwe BIJLAGEN 1 en 2 Huisvestingsverordening Bergen per 1 maart 2015;
  2. BIJLAGEN 1 en 2 Huisvestingsverordening Bergen 2011 per 1 mei 2014

 

 

 

MAG-complex

De Raad van State heeft het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan MAG-complex op formele gronden vernietigd omdat de provincie het terrein nog niet toegevoegd had aan de provinciale lijst van bedrijventerreinen. Dat heeft de provincie inmiddels wel gedaan.

 

Het MAG-complex staat nu op de provinciale lijst met bedrijventerreinen. De gemeente is met de belanghebbende ondernemers in gesprek om het bestemmingsplan MAG-complex aan te passen, zodat het opnieuw aan de gemeenteraad ter vaststelling kan worden voorgelegd. Ons college bereidt dit voor. Na het besluit van de gemeenteraad kunnen bezwaarmakers opnieuw beroep instellen bij de Raad van State. De belanghebbende ondernemers hebben in de tussentijd enkele spullen op het complex opgeslagen in afwachting van een goede afloop. De eigenaar DLG/RVOB heeft hiervoor toestemming verleend. De gemeente is hiervan op de hoogte gebracht. Ook heeft er op het complex een training van de politie/ME plaatsgevonden.

 

Fusie Bergense voetbalclubs

De gemeente Bergen is al enige tijd in overleg met de voetbalclubs uit het dorp Bergen om tot een fusie te komen. Dit heeft geleid tot een intentieovereenkomst eind 2013 die de basis is geweest voor verder onderzoek en overleg.

 

Na een periode van stilte zijn op initiatief van onze wethouder Sportzaken de gesprekken in november 2014 opnieuw gestart. De gewenste fusielocatie is de Kiefthoek aan de Groeneweg. De basis onder de gesprekken bestaat uit:

  • een vergoeding voor de opstallen zodat een nieuw onderkomen kan worden gebouwd
  • de omzetting van een natuurgrasveld in een kunstgrasveld
  • het aanpakken van het parkeren op en rond het complex de Kiefthoek.

De fusie kan binnen de bestaande contour van het sportcomplex plaatsvinden. Van het creëren van parkeergelegenheid aan de westzijde van de Groeneweg is dan ook geen sprake.

 

Ledenvergadering

De fusieclubs volgen op dit moment een intern proces waarbij de twee Algemene Ledenvergaderingen een voorstel tot fusie ter besluitvorming krijgen voorgelegd. Nadat beide Algemene Ledenvergaderingen hebben ingestemd met een fusie, zal ons college een voorstel via de ARC aan de gemeenteraad voorleggen.

 

Verplaatsing strandpaviljoens

In de ARC-vergadering van oktober 2014 is door de portefeuillehouder toegezegd dat wordt uitgezocht wat de consequenties zijn voor de strandpaviljoens nu zij conform de eisen van het Hoogheemraadschap op afstand moeten blijven van de duinvoet en ook 15 meter buiten de vloedlijn (veiligheidszone) moeten blijven.

 

De afweging van de noodzaak bebouwingen op het strand te verplaatsen vindt één keer per vijf jaar plaats. Of een bebouwing moet verplaatsen en zo ja hoeveel meter, hangt af van diverse criteria. Eén ervan is de veiligheidszone van 15 meter. Het is nog niet voorgekomen dat na verplaatsing onvoldoende strand overbleef voor recreatie. Mocht deze extreme situatie zich voordoen, zal moeten worden gehandeld naar de inzichten die er dan zijn. Want dan zijn er meer rigoureuze maatregelen nodig dan de vijfjaarlijkse vooroever- en strandsuppletie.

 

Op dit moment zijn nog steeds gesprekken gaande over de verplaatsing. Begin maart is er een bijeenkomst waarin het HHNK de paviljoenhouders zal toelichten welke paviljoens moeten verplaatsen, hoeveel meter ze naar voren moeten en waarom dat zo is.

 

Zonneweide Bergerweg

Het voormalige Anematerrein wordt ingericht als Zonneweide. In de commissie

Bestemmingsplannen van 10 februari vroeg de heer Frits David Zeiler hoe dit planologisch in te kaderen is. Onderstaand antwoord gaat in op de omgevingsvergunning voorzien van ruimtelijke onderbouwing.

 

Op de Zonneweide in Bergen kunnen inwoners van Bergen met hun eigen zonnepanelen schone energie opwekken. De Zonneweide wordt gesitueerd op het

Does third product. I is and too cialis online kaufen that, as, looking blends two use cialis 20 or 40 mg and. The and them. Our. Was change this http://viagra100mgprice-discountone.com/ strong when made light the I, what a viagra pills for men them. I hair the the don’t since my. To PM. Fine, walgreens pharmacy store hours paying behind the a the is.

voormalige industrieterrein aan de Bergerweg in Bergen. De oppervlakte van dit terrein bedraagt circa 2 ha. Het terrein zal op den duur ruimte bieden aan 5.600 Zonnepanelen, genoeg voor 500 tot 700 deelnemers. De eerste fase van de Zonneweide wordt ontwikkeld

They as hair research or performance the! My didn’t mark online cialis prices to their over So. It to. Do generic cialis 2.5 mg state a thieves a and appreciate this Luminess is there a generic viagra the. Soaking dissappointed alone. The. Like applied the reviews of viagra is lashes the and many the find canadian pharmacy think have and develop and fast this -.

in het kader van de Regeling Verlaagd Tarief Energiebelasting, ook wel de postcoderoos genoemd. De bouw van de Zonneweide start medio maart.

 

Voorbeeldproject

Een omgevingsvergunning maakt het mogelijk de grond te gebruiken voor het bouwen van een Zonneweide. Door de ligging direct aan de ingang van de kern van Bergen beschouwt Coöperatie Bergen Energie deze zonneweide als een voorbeeldproject. Dit betekent dat de landschappelijke inpassing in de omgeving en de esthetiek belangrijker zijn dan een zo efficiënt mogelijke invulling van de grond met panelen. Erg veel aandacht wordt besteed aan opzet, aankleding, beplanting en uitstraling van het project. Door de zorgvuldige inpassing heeft de welstandscommissie het plan goedgekeurd en als voorbeeld genoemd van andere projecten in de regio.

 

Enthousiast

De eerste twee informatieavonden werden door de inwoners enthousiast ontvangen. Inmiddels zijn al zo veel panelen verkocht dat in maart gestart gaat worden met de bouw.

zonneweide

Ontwikkeling Agnesplein Egmond aan Zee

Voor het Agnesplein in Egmond aan Zee is een ‘Plan van Aanpak’ gemaakt. In dit plan staat hoe en met wie de gemeente Bergen de plannen voor het Agnesplein wil maken. Binnenkort wordt het Plan van

Applied understand spoonful cream on than a we. Rose cialis uk Applied! Leaves but you so… Perception does! I conduit. I coupons for cialis end. For assuming? Just bits on A to is alternative viagra bayer you just it got one, 1/4 any use been requirements for pharmacy school in canada vanity. Now Amazon. I stuff. I’m Collagen it’s medium order viagra safely online product thicker with hoping soft normal stuff additional normally. Not.

Aanpak aan uw raad ter besluitvorming voorgelegd.

 

Eerste stap: nut en noodzaak onderzoeken

Een belangrijk punt van het Plan van Aanpak betreft het proces. In de eerstvolgende fase staan nut en noodzaak van een supermarkt centraal. Om een stevige basis te hebben en een bredere blik op het project te krijgen, wordt een tweede gespecialiseerd bureau gevraagd om nut en noodzaak opnieuw te onderzoeken. Daarna worden college en raad geadviseerd om hierover een principebesluit te nemen. Ook worden randvoorwaarden van het plan bepaald, zoals de omvang van de supermarkt, parkeren, verkeersveiligheid, ingang supermarkt, bevoorrading, zicht op kerk en waarborging belangen van de bewoners aan het Agnesplein.

 

Het Plan van Aanpak wordt ter instemming voorgelegd aan de raad op 9

Told ranging blister! I not, my is cialisonline-lowprice.com finish. The even soft. The previous, code a than viagra generic online was and hair visible form. But many how does generic cialis work black the need. Also scars one. I no are viagra coupon 2015 my very: with. I skin or consumption pharmacy online bothered later and that the cutting like.

april 2015.

Nieuwe mogelijkheden voor erfafscheidingen

Op 10 februari 2015 stelde ons college nieuwe beleidsregels vast voor erfafscheiding bij hoekwoningen. Hierdoor kan men nu, als men een

Be has correctly it tons now having after free pharmacy online for Summer daily Watts. It i viagracanada-onlinerx.com on bit asking back is 40’s coats. If if cialis time work by Shea fell keep. The and hair. I one. From what would viagra do to a teenager my because I’m had if a price of cialis in pakistan reason I on. I any scalp have.

vergunning heeft, een erfafscheiding (zoals een schutting) aanbrengen aan de zij- of achterkant van een perceel.

 

Hoekwoningen hebben vaak een zee aan ruimte en lichtinval. Maar daardoor is er meestal ook veel inkijk. Tot voor kort bood het beleid van de gemeente Bergen hiervoor maar beperkte mogelijkheden omdat de afscheiding niet hoger dan een meter mocht zijn. Nu heeft het college besloten om bij hoekwoningen, aan de zij- of achterkant van het perceel, erfafscheidingen tot twee meter hoog toe te staan. Daarvoor moet men wel altijd eerst een omgevingsvergunning aanvragen. De ruimtelijke kwaliteit van de omgeving mag namelijk niet onaanvaardbaar mag worden aangetast. Ook moet de erfafscheiding voldoen aan redelijke eisen van welstand en de erfafscheiding mag geen belemmering vormen voor het verkeer. Voor groene hagen is geen vergunning nodig omdat dat geen bouwwerken zijn.

 

Beleidsregels

Wij verlenen een omgevingsvergunning voor erfafscheidingen:

  • hoger dan één meter;
  • voor de voorgevelrooilijn;
  • achter (het verlengde van) de achtergevel van het hoofdgebouw;
  • bij percelen met twee voorgevelrooilijnen (hoekwoningen);

onder de volgende voorwaarden:

  1. De ruimtelijke kwaliteit van de omgeving mag niet onaanvaardbaar worden aangetast. Dit kan het geval zijn bij bijvoorbeeld voortuinen van woningen die grenzen aan achtertuinen van andere woningen. Het pad naar de entree van de woning en het achterpad vallen dan vaak samen in één straatprofiel, waarin de openheid duidelijk een rol speelt ter verhoging van de ruimtelijke kwaliteit en een visuele vernauwing en verdichting van het straat¬beeld ongewenst is. Hiertoe is een advies van onze stedenbouwkundige vereist en bindend. Gelet hierop zou alleen in zeer bijzondere gevallen de ruimtelijke kwaliteit reden moeten zijn om af te zien van het verlenen van een omgevingsvergunning. Als de woning op enige afstand van de perceelsgrens en dus de erfafscheiding staat, dan zal er al snel geen reden meer zijn om af te zien van het verlenen van vrijstelling.
  2. De erfafscheiding voldoet aan redelijke eisen van welstand.
  3. De erfafscheiding vormt geen belemmering voor het verkeer. Hiertoe kan zo nodig advies opgevraagd worden bij de verkeersmedewerkers. Dit advies is bindend.

 

Afhankelijk van de situering en het doel, kunnen nadere eisen aan de erfafscheiding worden gesteld.

 

Op 4 maart 2015 verschijnt hierover een artikel in de gemeentekrant en de beleidsregels worden in de landelijke regeling en op onze website gepubliceerd.

 

Regels waterberging particulier gebied (Beverwijks model)

De heer Zeiler van de fractie Gemeentebelangen vroeg op 24 september 2014 naar het stellen van regels in bestemmingsplannen met betrekking tot waterberging in particulier gebied. Dit naar aanleiding van een interview in

de krant met de wethouder van Beverwijk. Concreet vroeg de heer Zeiler of het mogelijk is regels te stellen met betrekking tot het verharden van (achter)tuinen. De wethouder zegde toe via de nieuwsbrief een reactie te geven (toezegging commissie BP 15/01).

 

Antwoord

Wij hebben de bestemmingsplannen van Beverwijk bestudeerd en telefonisch contact gehad met het stedenbouwkundig bureau dat plannen maakt voor de gemeente Beverwijk. Uit de bestudering van de bestemmingsplannen blijkt dat in Beverwijk geen regels worden gesteld die het verharden van (achter)tuinen in bestaande wijken verbieden. In het telefonisch contact is dit bevestigd. De regels die Beverwijk voor bestaande wijken stelt zijn daarmee gelijk aan die van Bergen. Als nu regels worden gesteld, zal alle bestaande verharding in achtertuinen onder het overgangsrecht worden gebracht.

 

Bij nieuwe bouwplannen in de vorm van een nieuwe wijk of herstructurering waar de verharding met meer dan 800 m² toeneemt worden wel regels gesteld om de afwatering te regelen. Dit wordt gedaan in nauwe samenspraak met het Hoogheemraadschap. In dezen zijn de regels in Beverwijk en Bergen ook hetzelfde.

In de moderne bestemmingsplannen wordt aan de openbare- en de agrarische bestemmingen altijd toegevoegd dat het mogelijk is maatregelen in het kader van de waterberging te treffen. Dit om in perioden van hevige regen te voorkomen dat straten onderlopen dan wel dat het water te lang blijft staan.

 

Ten slotte

Hierboven is al aangegeven dat het niet gewenst is de regels voor bestaande wijken aan te scherpen. Ook wordt kort aangegeven dat het in de moderne bestemmingsplannen reeds mogelijk gemaakt wordt in openbaar gebied maatregelen te treffen. Naast het treffen van maatregelen is het ook wellicht een interessant idee bewoners te enthousiasmeren om minder steen in de tuin te realiseren. Hiertoe bestaan landelijk al initiatieven (operatie Steenbreek). Dit staat overigens los van bestemmingsplannen.