Jaarlijks worden de woningprijzen en inkomens in de passenheidsregels in de Huisvestingsverordening gemeente Bergen 2011 aangepast. Dit jaar gingen de wijzigingen in per 1 maart 2015.
In bijlagen 1 en 2 van de Huisvestingsverordening gemeente Bergen 2011 staan passendheidsregels voor woningtoewijzing. De bedragen voor woningprijzen en inkomens worden jaarlijks aangepast. Deze aanpassingen in bijlagen 1 en 2 gingen regionaal (regio Alkmaar) in op 1 maart 2015.
Op 10 november 2011 heeft de gemeenteraad de Huisvestingsverordening gemeente Bergen 2011 vastgesteld. Deze is van kracht geworden per 15 december 2011. Op 18 november 2014 heeft de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties nieuwe parameters huurtoeslag bekendgemaakt die ingegaan zijn per 1 januari 2015. Deze worden toegepast in de Huisvestingsverordening gemeente Bergen 2011. Vandaar dit wijzigingsvoorstel voor bijlagen 1 en 2 van de Huisvestingsverordening.
Als gevolg van artikel 2.4.1 lid 3 en artikel 2.5.1 lid 2 van de Huisvestingsverordening gemeente Bergen 2011 is ons college bevoegd bijlagen 1 en 2 te wijzigen op basis van regionaal afgesproken aanpassingen. Wij zijn dan wel verplicht de raad dan wel de raadscommissie van deze wijzigingen in kennis te stellen. Hieronder de wijzigingen:
Wijziging bijlage 1: bedragen voor huurwoningen
Per 1 januari 2015 zijn in de Wet op de Huurtoeslag de zogenaamde normhuren (waaronder de maximale huurgrens) gewijzigd op grond van de inflatie en huurontwikkeling. De rekenhuur in bijlage 1 van de Huisvestingsverordening wordt conform de verhoging van de maximale huurgrens met 1,6% (het inflatiecijfer) verhoogd tot € 710,68 (was € 699,48).
De Europese Commissie heeft op 15 december 2009 in de staatssteunregeling voor woningcorporaties bepaald onder welke voorwaarden woningcorporaties staatssteun mogen ontvangen. Om in aanmerking te komen voor staatssteun moeten woningcorporaties vanaf 1 januari 2011 minimaal 90% van hun vrijgekomen sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens tot een bepaald inkomen. Per 1 januari 2015 is dit € 34.911,- (dit was € 34.678,-). Corporaties kunnen, zonder gevolgen voor de staatssteun, maximaal 10% van de vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen boven de € 34.911,-.
Om in de regio Alkmaar zo veel mogelijk aan te sluiten bij de woningmarktsituatie van de Europese richtlijn is ervoor gekozen de 10% ruimte in te zetten voor inkomens tot € 38.500,-. In de regio Alkmaar is afgesproken dat dit bedrag niet jaarlijks wordt aangepast.
Wijziging bijlage 1: bedragen voor koopwoningen
In de Huisvestingsverordening gemeente Bergen 2011 gelden ook passendheidsregels voor koopwoningen in categorie 1. Als grens voor categorie 1 houdt de regio de koopprijsgrens aan uit de Wet Bevordering Eigen Woningbezit. Deze grens is per 1 januari 2015 aangepast naar €177.975,- (dit was € 174.925,-). De bijbehorende inkomensgrens is het inkomen dat minimaal benodigd is voor categorie 1 koopwoning, opgehoogd met een vast percentage van 13%. Dit percentage is in 2013 door het PORA Wonen overeengekomen en geeft de betrokken huishoudens net wat meer armslag om financiering van de aankoop rond te kunnen krijgen. Het benodigde inkomen stijgt van € 48.500,- naar € 50.400,-. Dit inkomen is berekend met de sneltoets van Nationale Hypotheekgarantie op www.nhg.nl.
Wijziging bijlage 2: bedragen voor koopwoningen
Het minimale inkomen dat nodig is voor een categorie 1 woning is dus in de huidige markt € 44.586,-. De inkomensgrens van groep a. wordt verhoogd van € 43.050,- naar € 44.600,-. De inkomensgrens van groep b. is volgens de nieuwe rekenmethode gelijk aan die van a. opgehoogd met 13% en komt op € 50.400,-.
Wijziging tabel 3.1 Regionale Woonvisie
Met de vaststelling van de Regionale Woonvisie is afgesproken de tabel (3.1) met categorieën en prijsklassen huur- en koopwoningen jaarlijks per 1 januari aan te passen conform de Wet op de Huurtoeslag en de Wet Bevordering Eigen Woningbezit. Voor zover het de niet wettelijke bedragen uit de tabel betreft wordt voorgesteld deze niet te wijzigen (€ 225.000 en € 325.000).
Tabel 3.1: Samenvatting van de categorieën en prijsklassen woningen
| Huur | Koop | Bij nieuwbouwRegionaalminimaal | |
| 1 | €576,87 (2015)1e aftoppingsgrensWet op de huurtoeslag(was €556,82 in 2014) | €177.975 (2015)KoopprijsgrensWet bevordering Eigen Woningbezit(grens gelijk aan die van 2014) | 30% |
| 2 | €710,68 (2015)Maximale huurtoeslaggrensWet op de huurtoeslag(was €699,48 in 2014) | €177.975 – €225.000 | |
| 3 | >€710,68 (2015)Vrije sector huur | €225.000 – €325.000 | |
| 4 | >€325.000 |
Bijlagen
- Nieuwe BIJLAGEN 1 en 2 Huisvestingsverordening Bergen per 1 maart 2015;
- BIJLAGEN 1 en 2 Huisvestingsverordening Bergen 2011 per 1 mei 2014