Het college heeft besloten in principe bereid te zijn medewerking te verlenen aan het Ruimte voor Ruimte vraagstuk voor het perceel Kogendijk 93 – 95 in Bergen. Aanvrager kan nu een bestemmingsplan laten opstellen.
De eigenaar van het perceel Kogendijk 93 – 95 in Bergen probeert al jaren het perceel te ontwikkelen. Tot op heden is dat niet gelukt.
Uiteindelijk zijn wij met de eigenaar van het perceel tot overeenstemming gekomen over een bouwplan waarbij wordt voldaan aan de Ruimte voor Ruimte regeling van de provincie. De eigenaar wil de bestaande opstallen van de kwekerij/tuincentrum slopen (met uitzondering van de dienstwoning) en in plaats daarvan drie woningen met bijgebouwen realiseren (een vrijstaande woning en een 2-onder-1-kapwoning).
Medewerking aan het verzoek is mogelijk via een postzegelbestemmingsplan.
Wij zijn van mening dat er in onderhavige casus sprake is van een ruimtelijke verbetering en hebben daarom ingestemd met het principeverzoek. De volgende redenatie ligt hieraan ten grondslag:
– De bestaande kas kan als storend worden ervaren (prominente locatie in het dorp en prominent op het perceel aanwezig). Ook de functie als tuincentrum/kwekerij kan als storend worden ervaren voor de omliggende woningen.
– Het bebouwd oppervlak neemt aanzienlijk af. Ook zal veel verharding verdwijnen.
– De verkeersaantrekkende werking wordt aanzienlijk lager.
– De zichtlijnen naar het achterland zullen verbeteren (gehele bedrijf plus uitbreidingsmogelijkheden komt te verdwijnen). Helemaal omdat de nieuwe woningen aan de zijkant van het perceel zijn geprojecteerd.
Ook de provincie is ambtelijk akkoord met het principeverzoek.
Gezien de ruimtelijke verbetering kan aanvrager nu een bestemmingsplan laten opstellen en kan de procedure worden gestart. Uiteindelijk zal u het bestemmingsplan moeten vaststellen.
In de bijlage (klik hier) enkele tekeningen, situatieschetsen en plattegronden om een en ander te verduidelijken.