Op 22 september 2021 heeft het college uw raad geïnformeerd over het initiatief Kavelruil Schoorldam. Via dit bericht wordt u geïnformeerd over de voortgang.
Op 22 november 2021 zijn door negen partijen de notariële stukken rond de kavelruil Schoorldam getekend. De ondertekening heeft later plaatsgevonden dan eerder beoogd, door nog uit te voeren bodemonderzoeken en een extra ruimtevraag vanuit plan Buitenduin.
Dit project stond onder hoge tijdsdruk, omdat er provinciale subsidiegelden betrokken zijn voor het uitvoeren van taxatie, notaris en kadasterkosten. De begeleidende organisatie STIVAS heeft iets meer tijd gekregen om de subsidie alsnog veilig te stellen.
Opgave: In Schoorl liggen de wegen Onderweg en Oudendijk. Deze twee wegen zijn éénrichtingverkeer en fietspaden. Aan deze wegen grenzen verschillende percelen die agrarisch in gebruik zijn. De twee fietspaden zijn voormalige dijkjes en zijn niet berekend op het moderne zware agrarische verkeer. Hiernaast kunnen grote agrarische voertuigen vaak maar op één manier het perceel verlaten, waardoor zij tegen het verkeer in rijden. Dit leidt tot gevaarlijke situaties. Samen met de verschillende landeigenaren hebben we gekeken naar een mogelijke oplossing. Ontsluiting op de parallelweg nabij Schoorldam is hiervoor het meest geëigend. Echter, omdat hiervoor nieuwe erfdienstbaarheidsrechten zouden moeten worden gerealiseerd, wilden veel partijen dit niet vanwege slechte ervaringen. Door het ruilen van percelen ontstaat een situatie die voor alle betrokken partijen werkbaar is.
Bodemonderzoeken: Voor percelen die de gemeente ruilt en verwerft zijn bodemonderzoeken gedaan. Voor de percelen C 4017 (Geitenweidtje), F1712 (nabij Groet) en perceel C3208 geeft het bodemonderzoek geen aanleiding tot nadere bepalingen. Uit het onderzoek van perceel C3210 blijkt na onderzoek ernstige vervuiling. Deze locatie stond ook bekend als voormalige stortplaats. Nader advies van de Omgevingsdienst wijst uit dat dit perceel geen nadere voorwaarden kent, omdat de deklaag voldoende is. Vanwege de lange onduidelijkheid omtrent de situatie rond dit perceel is besloten om het perceel C3210 niet in te brengen in de kavelruil.
Geitenweidtje: Voor de realisatie van plan Buitenduin is een klein stukje van het Geitenweidtje nodig. In overleg met de Stichting Jelgersma van den Hoop is overeengekomen dit stukje van het perceel niet in te brengen in de kavelruil.
Financieel overzicht
Door het niet inbrengen van perceel C3210 en 136m2 minder in te brengen van perceel C4017. Is het financiële plaatje veranderd.
| inbreng | ha | €/m2 | prijs | verwerven | ha | prijs | netto |
| SCH01C 3019 – deel 2 | 1.49.20 | 3,5 | € 52.220 | SCH01F 1712 | 2.54.20 | € 127.100 | |
| SCH01C 3208 | 0.21.60 | 5,5 | € 11.880 | ||||
| 1.70.80 | € 64.100 | 2.54.20 | € 127.100 | -€ 63.000 |
Ondertekening
Op 22 november 2021 is de overeenkomst door 9 betrokken partijen getekend. De betrokken partijen zijn:
- Gemeente Bergen
- Provincie Noord-Holland
- Jelgersma de Hoopstichting
- 3 agrariërs in Schoorl; Mulder, Brommer en van Assem.
- Diaconie van Protestantse gemeente Schoorl-Groet-Camp
- Protestantse gemeente Schoorl-Groet-Camp
- Stivas
Alle partijen hebben een sterke verbintenis met Schoorl. Alleen om deze reden al een mooi project.
Resultaat
Binnen het project zijn verschillende resultaten behaald:
- Ontzien van de richtingverkeerwegen/fietspaden Onderweg en Oudendijk door realisatie van een ontsluiting aan de parallelweg nabij Schoorldam. Hiervoor zijn reeds de vergunning van Rijkswaterstaat, Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier en de gemeente aanwezig. Uitvoering zal volgend jaar plaatsvinden.
- De gemeente heeft een stuk tegen de bebouwde kom van Groet verworven. Dit stuk kan mogelijk in de toekomst verder ontwikkeld worden.
De Jelgersma de Hoop stichting gaat een samenwerking aan met Stichting Landschap Noord- Holland. Zij geven hun stukken grond in beheer en onderhoud bij de Stichting Landschap Noord-Holland om in een gebiedsplan te verkennen welke mogelijkheden er liggen tot vergroting van de natuur- en landschapswaarden, uitbreiding van de recreatieve beleving van de kustplaats aan de voet van de duinen en de verbetering van de waterhuishouding voor de eigendommen van de stichting in relatie tot hun context. De Jelgersma verwerft in deze kavelruil het zogenaamde Geitenweidtje. Dit perceel sluit direct aan op de percelen van de Jelgersma stichting en wordt binnen de verdere planvorming betrokken.
- De provincie heeft percelen verworven die een bestemming Natuurnetwerk Nederland (NNN) aanwijzing hebben;
- De diaconie heeft een aantal bospercelen ingebracht die voor de diaconie van minder toegevoegde waarde zijn;
- De bij de ruil betrokken agrariërs krijgen door de kavelruil een gunstigere positie van hun percelen. Hierdoor wordt ook aan tractorverkeersbewegingen bespaard en is daarom een duurzame oplossing.