Omschrijving van het plan
De locatie is gemeentegrond. Het plan voorziet in een mix van woningen voor starters op drie ‘eilanden’; het noordeiland met sociale huurappartementen, het middeneiland met grondgebonden woningen sociale koop- en huur, en het zuidelijke eiland met vrije sector appartementen in de middeldure sector.
Partijen
Het plan is tot nu toe ontwikkeld in samenwerking met Kennemerwonen en Sweco. Voor de ontwikkeling op het zuidelijke eiland met middeldure huurappartementen moet t.z.t. nog een ontwikkelende partij betrokken worden. Sweco heeft de rol van ‘risicodragende gebiedsregisseur’. Hiervoor moet nog een samenwerkingsovereenkomst worden afgerond. Er is door Antea in opdracht van de gemeente een second-opinion uitgevoerd op het haalbaarheidsonderzoek dat Sweco heeft gemaakt.
Planontwikkeling
De stedenbouwkundige verkaveling is getoond op een inloopavond. Reacties zijn verzameld en verwerkt. Er zijn weinig bezwaren geuit. De meeste bezoekers waren geïnteresseerden in een woning. De stedenbouwkundige verkaveling is in februari door de raad vastgesteld op basis van 88 woningen met een aantal moties, waaronder het verzoek om te kijken of er meer woningen op de locatie zouden passen. Hoewel het project in procedure stil is gezet, is dat onderzoek vast verricht, resulterend in een toename van 45 extra woningen met behoud van de ruimtelijke kwaliteit. Dit aangepaste plan is nog niet aangeboden aan de raad en de omwonenden.
Starters
Om met name deze doelgroep te bedienen is gekozen voor compacte woningen, waarbij planologisch en in de wijze van gronduitgifte vergunningsvrije uitbreidingen voorkomen kunnen worden; vergrote woningen zouden immers de gewenste doorstroming doen stagneren.
Bestemmingsplan
Er is nog geen bestemmingsplanprocedure ingezet; uiteraard moet daarvoor overeenstemming zijn over het definitieve verkavelingsplan. Wel is door Sweco vast voorbereidend onderzoekswerk gedaan.
Ontwikkelingsaspecten
De 88 woningen van het vastgestelde verkavelingsplan zijn vastgelegd in het regionale woningoverleg; de extra 45 nog niet. Het plan met de extra woningen vereist verplaatsing van de bestaande UMTS-mast. Het huidige contract met de exploitant kan in afwachting van ontwikkelingen worden verlengd.
Duurzaamheid
Volgens het gemeentebeleid wordt gestreefd wordt naar een 0-op de meteruitvoering van de woningen. Dat is voor de appartementen op dit moment nog niet te garanderen, maar onderzocht wordt of dit doel bereikt kan worden door het terrein als totaal in een gekoppeld energienet uit te voeren. Daarbij wordt ook bekeken of mogelijk de Beeck kan worden betrokken (voor dat gebouw dan streven naar bijna-energieneutraal).
Onderzocht wordt ook de mogelijkheid om (elektrisch) autogebruik te delen, waarbij wellicht ook de accu’s in het energienet opgenomen kunnen worden. Verder zal het afval in een omgekeerd inzamelingssysteem worden opgehaald.
Participatie
Onderzocht wordt of voor een inrichtingsplan van de openbare ruimte (de eerste) bewoners betrokken kunnen worden. Uiteraard dienen daarbij aspecten van waterberging/klimaatadaptatie, beheer e.d. meegenomen te worden. Ook kan daarin worden uitgezocht of het gebruik van gedeelde auto’s (met mogelijk een minder groot ruimtebeslag voor het parkeren) een draagvlak kan krijgen.
Voortgang
Er is een interne projectleider vrijgemaakt. Het geoptimaliseerde plan kan worden aangeboden aan de raad en de omwonenden. Dit kan de basis vormen voor het starten van een bestemmingsplanprocedure.