Hieronder geven wij u de stand van zaken van de ruimte van de voormalige bibliotheek in winkelcentrum De Driehoeck in Egmond aan den Hoef.
De ruimte van 800 m2 is in 2005 door de gemeente aangekocht en ingericht voor circa € 1 miljoen euro. Drie ton was voor de casco aankoop, de rest voor afbouw. Dit was op de top van de vastgoedmarkt. De ruimte staat nu leeg. De huidige bestemming is wonen.
Uitbreiding AH
De AH-vestiging op de begane grond is uit zijn jasje gegroeid en maakt al een aantal jaren gebruik van een tijdelijke cool-unit naast het laad- en lospunt. Na het vertrek van de bibliotheek heeft AH dan ook direct interesse getoond in afname van 300 m2 van de voormalige bibliotheek op de eerste verdieping. De gemeente is in gesprek gegaan met Coltavast, de vastgoedeigenaar van de AH-vestiging in De Driehoeck en in dit geval ook de beoogde koper.
Vervolgens ging de gemeente in gesprek met woningcorporatie Kennemer Wonen (KW). KW onderzocht de mogelijkheid om in de resterende 500 m2 een aantal appartementen te realiseren en gaf vervolgens aan hier niet toe over te willen gaan.
Om de uitbreiding van AH op afzienbare termijn toch te kunnen realiseren, heeft Coltavast aangegeven over te willen gaan tot aankoop van het geheel.
Door te verkopen aan Coltex:
• faciliteert de gemeente een lokaal initiatief en een al aanwezig bedrijf;
• spelen we in op de slechte situatie op de vastgoedmarkt die niet staat te springen om herinrichtingprojecten op deze locatie.
Intentie van Coltavast is om 300 m2 in te richten als personeel- en opslagruimte voor AH en om de overige 500 m2 te herontwikkelen tot een 4-tal appartementen.
Waardebepaling
Zoals bekend verkeert de vastgoedmarkt en zeker de kantorenmarkt, al een aantal jaar in minder weer. Twee lokaal bekende taxateurs bepaalden de verkoopwaarde op € 425.000. Dit kan gezien worden als een bedrag voor cascoaankoop. De huidige afwerking is namelijk niet geschikt voor de nieuwe functies. De onderhandelingen verlopen constructief maar vragen veel geduld.
Boekwaarde
De huidige boekwaarde is € 828.000. Bij een opbrengst van € 425.000 moet dus € 403.000 worden afgeboekt.
Hoe verder
De huurinkomsten zijn al afgeraamd. De instandhoudingskosten bedragen circa € 20.000 per jaar. De gemeente is in gesprek met Coltavast, de bewoners en de Vereniging Van Eigenaren. Er moet dus nog heel wat water door de zee. Zodra er een conceptovereenkomst is waarmee ons college akkoord kan gaan, leggen wij dit aan u, onze gemeenteraadsleden, voor. De verwachting is dat dit nog voor het zomerreces 2016 gebeurt.