Hierbij bieden wij u ter informatie het jaarplan 2020 aan. Het jaarplan 2020 maakt onderdeel uit van de prestatieafspraken 2017-2020. In het jaarplan staan alle maatregelen en bijbehorende investeringen die in 2020 gepland zijn door Kennemer Wonen. Het is dus een concreet activiteitenprogramma. Geconcludeerd kan worden dat afspraken wat betreft de realisatie van de ambities en doelen uit de prestatieafspraken 2017-2020 haalbaar zijn. Ons college stelt daarnaast een brief aan Kennemer Wonen op waarin wij aandachtspunten opnemen voor het maken van de afspraken en het monitoren van deze afspraken. Hieronder volgt een korte samenvatting van het Jaarplan 2020:
Nieuwbouw & Herstructurering
Het gewenste aantal nieuwbouwwoningen in vier jaar is minimaal 132 woningen. Er zijn tot en met 2019 in totaal 98 woningen opgeleverd. In 2020 worden naar verwachting 12 woningen opgeleverd aan de Verspyckweg. Verder zijn er allerlei gesprekken gaande over de ontwikkeling van sociale huurwoningen bij de Agnesplein en Reddingsbrigade, St. Adelbertuskerk, Delversduin, Molenweg, de Rabobank in Schoorl en de Plevierenlaan.
Acquisitie van nieuwe projecten: 66 woningen (BSV terrein en T&O terrein).
Start bouw: 8 woningen.
Verkoop
Kennemer Wonen verwacht ongeveer 2 woningen per jaar te verkopen door verhuizing van de huidige huurder. In vier jaar tijd gaat het dus om de verkoop van circa 7 woningen. Het betreffen woningen die niet in de wensportefeuille passen (te grote woningen). In 2020 verwacht Kennemer Wonen 2 woningen te verkopen.
Onderhoud & Renovaties:
In 2020 zijn de onderzoeken voor de 8 woningen van de Duinvoetweg in Schoorl en 8 woningen aan de Smeerlaan nog steeds actueel.
Energiezuinigheid
De investeringen in energiezuinigheid zijn voor het grootste deel onderdeel van investeringen in nieuwbouw en renovatie. Naast nieuwbouw en renovatie zijn er losse projecten die bijdragen aan de verbetering van energiezuinigheid in bestaande voorraad:
- Zonnepanelen: 155 woningen.
- Na-isolatie van woningen: 40 woningen.
Dit biedt Kennemer
Wonen vraaggericht aan, dat wil zeggen dat huurders zelf kunnen kiezen om
hiervoor een aanvraag in te dienen. Bij mutatie vindt dit ook plaats.
Huurbeleid en liberalisatie:
Streefhuurbeleid: in de gemeente Bergen verhuurt Kennemer Wonen minimaal 95% van de woningvoorraad binnen de sociale huurgrens.
Huurverhoging 2020: op basis van inschattingen wordt de huurverhoging voor 2020 gemiddeld op inflatie + de verwachte huurharmonisatie van maximaal 1% ingerekend.
Liberalisatie: de geschatte liberalisatie in vier jaar tijd is ongeveer 16 woningen. Kennemer Wonen verhuurt maximaal 5% van hun woningen met een geliberaliseerde huur, die aan de onderkant van de vrije markt ligt (€711-€900). Dit gebeurt om betere verhuismogelijkheden te bieden voor de middeninkomens en zo de beschikbaarheid voor de sociale doelgroep te vergroten. In 2020 worden 4 woningen geliberaliseerd.
Bijzondere bemiddeling:
Er wordt maximaal 10% (conform Huisvestingsverordening) van de vrijkomende sociale huurwoningen bijzonder bemiddeld. Deze woningen worden niet aangeboden via SVNK, maar hierin wel geregistreerd.
Zelfstandig wonen met begeleiding op afstand: het Transferpunt bemiddelt woningen aan personen die uit een zorg-of welzijnsinstelling komen. De bewoners die hiervoor in aanmerking komen, worden aangedragen door de instellingen zelf. Kennemer Wonen stelt hier jaarlijks 5 tot 6 woningen beschikbaar voor.
Pact Uitstroom: voor de uitstroom van jongeren uit de jeugdzorg en de uitstroom van mensen uit beschermd en begeleid wonen hebben corporaties en zorg- en welzijnsinstellingen in 2018 een pact ondertekend. De uitstroom is in 2018 gestart en deze toewijzingen leggen naar verwachting een extra druk op de reguliere verhuur.
Vergunninghouders: voor het hele jaar 2020 zijn er naar verwachting circa 9 woningen nodig (uitgaande van een huishoudgrootte van 2 tot 3 personen).
Bijlagen
- Bijlage 1. Jaarplan 2020, Goed wonen achter de duinen.