De jaarlijkse regionale aanpassing van de passendheidsregels in de bijlagen 1 en 2 van de Huisvestingsverordening gemeente Bergen 2011 gaan regionaal (regio Alkmaar) in op 1 mei 2014. Tot die tijd zijn de huidige bijlagen geldig.
Op 10 november 2011 heeft de gemeenteraad de Huisvestingsverordening Bergen 2011 vastgesteld. Deze is van kracht geworden per 15 december 2011. Op 19 november 2013 heeft de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties nieuwe parameters huurtoeslag bekendgemaakt die ingegaan zijn per 1 januari 2014. Deze worden toegepast in de Huisvestingsverordening Bergen 2011. Vandaar dit wijzigingsvoorstel voor BIJLAGEN 1 en 2 van de verordening.
Als gevolg van artikel 2.4.1 lid 3 en artikel 2.5.1 lid 2 van de Huisvestingsverordening Bergen 2011 zijn burgemeester en wethouders bevoegd BIJLAGEN 1 en 2 te wijzigen op basis van regionaal afgesproken aanpassingen. Burgemeester en wethouders zijn dan wel verplicht de raad dan wel de raadscommissie van deze wijzigingen in kennis te stellen. Hieronder de wijzigingen:
Wijziging BIJLAGE 1: bedragen voor huurwoningen
Per 1 januari 2014 zijn in de Wet op de Huurtoeslag de zg. normhuren (waaronder de maximale huurgrens) gewijzigd op grond van de inflatie. De rekenhuur in BIJLAGE 1 van de Huisvestingsverordening wordt conform de verhoging van de maximale huurgrens met 2,71% (het inflatiecijfer) verhoogd tot € 699,48 (was € 681,02).
De Europese Commissie heeft op 15 december 2009 in de staatssteunregeling voor woningcorporaties bepaald onder welke voorwaarden woningcorporaties staatssteun mogen ontvangen. Om in aanmerking te komen voor staatssteun moeten woningcorporaties vanaf 1 januari 2011 minimaal 90%) van hun vrijgekomen sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens tot een bepaald inkomen. Per 1 januari 2014 is dit € 34.678,- (dit was € 34.228,-). Corporaties kunnen, zonder gevolgen voor de staatssteun, maximaal 10% van de vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen boven de € 34.678,-.
Om in de regio Alkmaar zo veel mogelijk aan te sluiten bij de woningmarktsituatie van voor de Europese richtlijn is ervoor gekozen de 10% ruimte in te zetten voor inkomens tot
€ 38.500,-. In de regio Alkmaar is afgesproken dat dit bedrag niet jaarlijks wordt aangepast.
Wijziging BIJLAGE 1: bedragen voor koopwoningen
In de Huisvestingsverordening Bergen NH gelden ook passendheidsregels voor koopwoningen in categorie 1. Als grens voor categorie 1 houdt de regio de koopprijsgrens aan uit de Wet Bevordering Eigen Woningbezit. Deze grens is per 1 januari 2014, onder invloed van de actuele rentestand, aangepast naar € 174.925,- (dit was € 172.750,-). De bijbehorende inkomensgrens is het inkomen dat minimaal benodigd is voor categorie 1 koopwoning, opgehoogd met een vast percentage van 13%. Dit percentage is vorig jaar vastgesteld en geeft de betrokken huishoudens net wat meer armslag om financiering van de aankoop rond te kunnen krijgen. Het benodigde inkomen stijgt van € 48.000,- naar € 48.500,-. Dit inkomen is berekend met de sneltoets van Nationale Hypotheekgarantie op www.nhg.nl.
Wijziging BIJLAGE 2: bedragen voor koopwoningen
Het minimale inkomen dat nodig is voor een categorie 1 woning is dus in de huidige markt € 43.050,-. De inkomensgrens van groep a. wordt verhoogd van € 42.500,- naar € 43.050,-. De inkomensgrens van groep b. is volgens de nieuwe rekenmethode gelijk aan die van a. opgehoogd met 13% en komt op % 48.500,-.
Wijziging tabel 3.1 Regionale Woonvisie
Met de vaststelling van de Regionale Woonvisie is afgesproken de tabel (3.1) met categorieën en prijsklassen huur en koopwoningen jaarlijks per 1 januari aan te passen conform de Wet op de Huurtoeslag en de Wet Bevordering Eigen Woningbezit. Voor zover het de niet wettelijke bedragen uit de tabel betreft wordt voorgesteld deze niet te wijzigen (€225.000 en €325.000).
Tabel 3.1: Samenvatting van de categorieën en prijsklassen woningen
| Huur | Koop | Bij nieuwbouw Regionaal minimaal | |
| 1 | €556,82 (2014) 1e aftoppingsgrens Wet op de huurtoeslag was €535,91 (2013) |
€174.925 (2014) Koopprijsgrens Wet bevordering Eigen Woningbezit was €172.750 (2013) |
30% |
| 2 | €699,48 (2014) maximale huurtoeslaggrens Wet op de huurtoeslag was €681,02 (2013) |
€174.925 – €225.000 | |
| 3 | >€699,48 (2014) Vrije sector huur |
€225.000- €325.000 | |
| 4 | >€325.000 |