Wij bieden u ter informatie het jaarplan 2019 aan. Het jaarplan 2019 maakt onderdeel uit van de prestatieafspraken 2017-2020. In het jaarplan 2019 staan alle maatregelen en bijbehorende investeringen die in 2019 gepland zijn door Kennemer Wonen. Het is dus een concreet activiteitenprogramma. Geconcludeerd wordt, door de gemeente en Kennemer Wonen, dat de afspraken van het jaarplan 2019 op dit moment haalbaar zijn. Hieronder volgt een korte samenvatting van het jaarplan 2019:
Nieuwbouw & Herstructurering
Het gewenste aantal nieuwbouwwoningen in vier jaar is minimaal 132 woningen. Er zijn tot en met 2018 in totaal 98 woningen opgeleverd. De geplande oplevering vanaf 2019 en verder is 20 woningen. Dit betekent dat er acquisitie nodig is van nieuwe projecten voor minimaal 14 woningen om aan de prestatieafspraken van 132 woningen in vier jaar tijd te voldoen. Er zijn gesprekken gaande over de ontwikkeling van sociale huurwoningen bij de Oosterkimschool, Delversduinen de Plevierenlaan.
Verkoop
Kennemer Wonen verwacht ongeveer 2 woningen per jaar te verkopen door verhuizing van de huidige huurder. In vier jaar tijd gaat het dus om de verkoop van circa 7 woningen. Het betreffen woningen die niet in de wensportefeuille passen (te grote woningen). In 2019 verwacht Kennemer wonen 1 woning te verkopen.
Onderhoud & Renovaties
In 2019 staat een onderzoek gepland voor de 8 woningen van de Duinvoetweg in Schoorl en 8 woningen aan de Smeerlaan.
Energiezuinigheid
De investeringen in energiezuinigheid zijn voor het grootste deel onderdeel van investeringen in nieuwbouw en renovatie. Naast nieuwbouw en renovatie zijn er losse projecten die bijdragen aan de verbetering van energiezuinigheid in bestaande voorraad:
- Zonnepanelen: 172 woningen.
- Na-isolatie van woningen: 35 woningen.
Dit biedt Kennemer Wonen vraaggericht aan, dat wil zeggen dat huurders zelf kunnen kiezen om hiervoor een aanvraag in te dienen. Bij mutatie vindt dit ook plaats.
Huurbeleid en liberalisatie
Streefhuurbeleid: in de gemeente Bergen verhuurt Kennemer Wonen minimaal 95% van de woningvoorraad binnen de sociale huurgrens.
Huurverhoging 2019: op basis van inschattingen wordt de huurverhoging voor 2019 gemiddeld op inflatie + de verwachte huurharmonisatie van 0,5% ingerekend (de jaarlijkse huurverhoging van 1 juli 2018 is gemiddeld 1,4% geweest).
Liberalisatie: de geschatte liberalisatie in vier jaar tijd is ongeveer 16 woningen. Kennemer Wonen verhuurt maximaal 5% van hun woningen met een geliberaliseerde huur, die aan de onderkant van de vrije markt ligt (€711-€900). Dit gebeurt om betere verhuismogelijkheden te bieden voor de middeninkomens en zo de beschikbaarheid voor de sociale doelgroep te vergroten.
Bijzondere bemiddeling
Er wordt maximaal 10% (conform Huisvestingsverordening) van de vrijkomende sociale
huurwoningen bijzonder bemiddelt. Deze woningen worden niet aangeboden via SVNK, maar hierin wel geregistreerd.
Zelfstandig wonen met begeleiding op afstand: het Transferpunt bemiddelt woningen aan
personen die uit een zorg-of welzijnsinstelling komen. De bewoners die hiervoor in
aanmerking komen, worden aangedragen door de instellingen zelf.
Pact Uitstroom: voor de uitstroom van jongeren uit de jeugdzorg en de uitstroom van mensen uit beschermd en begeleid wonen hebben corporaties en zorg- en welzijnsinstellingen in 2018 een pact ondertekend. De uitstroom is in 2018 gestart en deze toewijzingen leggen naar verwachting een extra druk van circa 18 woningen op de reguliere verhuur verdeeld over 5 gemeenten.
Vergunninghouders: voor de eerste helft van 2019 bedraagt de taakstelling 14 personen. Voor het hele jaar 2019 zijn er naar verwachting circa 11 woningen nodig (uitgaande van een huishoudgrootte van 2 tot 3 personen).
Bijlage: